Rester chez soi, préserver ses repères et transformer sereinement une partie de son patrimoine en revenus réguliers : tel est l’enjeu du viager occupé. Pour de nombreux propriétaires seniors, cette solution juridique éprouvée répond à une double exigence : sécurité et liberté. En tant qu’anciennes commissaires de justice, nous avons fondé VIAGER MONTAIGNE pour accompagner les vendeurs avec rigueur, pédagogie et éthique, dans un cadre entièrement sécurisé par acte authentique.
1) Le principe, simplement
Dans une vente en viager occupé, le propriétaire cède son bien immobilier tout en conservant le droit d’y demeurer. Juridiquement, ce maintien dans les lieux repose le plus souvent sur un droit d’usage et d’habitation (DUH) – un droit personnel, précisément encadré par l’acte notarié.
La contrepartie financière se compose généralement :
- d’un bouquet (somme versée comptant à la signature) ;
- d’une rente viagère indexée et versée à vie, dont les modalités (échéance, revalorisation, garanties) sont définies avec précision.
Ainsi, le vendeur garde ses habitudes et perçoit des revenus complémentaires, sans subir la contrainte d’un déménagement.
2) Pour qui est-ce pertinent ?
Le viager occupé s’adresse en priorité aux propriétaires :
- attachés à leur logement et à leur quartier ;
- souhaitant accroître leur capacité financière mensuelle (aide à domicile, aménagements, confort de vie, téléassistance, solidarité familiale) ;
- recherchant un cadre juridique clair et des garanties effectives en cas de défaillance de paiement.
En amont, nous vérifions l’adéquation entre votre situation, le bien et vos objectifs (niveau de bouquet/rente, équilibre patrimonial).
3) Un cadre juridique protecteur
La vente est reçue en acte authentique par un notaire. Plusieurs mécanismes assurent votre protection :
- Privilège de vendeur et garanties de paiement (inscriptions et sûretés adaptées) ;
- Clause résolutoire en cas de non-paiement de la rente ;
- Indexation pour préserver le pouvoir d’achat ;
- Répartition claire des charges et travaux entre vendeur et acquéreur ;
- DUH précisément défini (conditions d’occupation, extinction, etc.).
Chez VIAGER MONTAIGNE, chaque clause est expliquée pas à pas, afin que vous signiez en pleine compréhension.
4) Les bénéfices concrets pour le vendeur
- Revenus immédiats et durables : le bouquet et la rente améliorent votre trésorerie et financent ce qui compte (aide à domicile, ménage, courses, adaptation du logement).
- Maintien à domicile : vous restez chez vous, sans rupture de repères.
- Simplification du quotidien : selon l’acte, une partie des charges lourdes est transférée à l’acquéreur.
- Transmission apaisée : le viager peut s’intégrer harmonieusement à une stratégie patrimoniale concertée avec vos proches et vos conseils.
5) Notre éthique : transparence, neutralité, respect
Notre accompagnement est guidé par nos valeurs professionnelles : probité, loyauté et sens du service, hérités de notre parcours d’anciennes commissaires de justice. Concrètement :
- Pédagogie et neutralité : nous présentons les avantages et les limites du viager occupé et renonçons à toute opération qui ne serait pas dans l’intérêt du vendeur ;
- Confidentialité : échanges discrets et personnalisés ;
- Sélection rigoureuse des acquéreurs : solvabilité, motivation, horizon de détention ;
- Clauses sur-mesure : montage clair, lisible et sécurisé.
Un échange en toute sérénité
Si vous envisagez le viager occupé ou souhaitez simplement vérifier si cette solution vous correspond, nous proposons un entretien confidentiel, sans engagement.
👉 En savoir plus : https://www.viagermontaigne.fr/vente-viager-occupe/
VIAGER MONTAIGNE
Anciennes commissaires de justice – Accompagnement juridique et humain, confidentialité assurée.
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