Comment vendre une maison pour la retraite sur ce marché ?

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Comment vendre une maison pour la retraite sur ce marché ?

Question : Nous essayons de vendre notre maison, avec 2 agents immobiliers différents, depuis 2 ans et nous n’avons pas eu une seule offre ! Nous avons baissé le prix de 149 900 euros à 119 900 euros, ce qui est notre prix plancher. Il est dans un excellent quartier et est 2400 métres carré, avec quatre chambres et 2,5 salles de bains sur un terrain d’un acre. Elle a été construite au début des années 70 et la cuisine et les salles de bain ont besoin d’être rénovées, mais si nous y mettons plus d’argent, nous devrons augmenter le prix et comment faire face à toutes ces saisies ? Nous avons un système de chauffage et de climatisation tout neuf et un nouveau toit, la maison est déjà une valeur sûre à ce prix, mais personne ne semble le voir ! les enfants sont grands et c’est juste trop de maison pour nous… nous voulons réduire la taille mais nous sommes piégés dans cette maison !

Réponse : Avoir votre maison sur le marché est épuisant et vous avez eu cette tension pendant 2 ans (et 2 agents) de suite. Le problème est qu’elle ne s’est pas vendue. Même lorsque vous avez baissé le prix…. donc peut-être que le prix n’est pas le problème.

Lorsque les gens cherchent une nouvelle maison, ils essaient de s’imaginer en train d’y vivre. Quand les investisseurs regardent une propriété, ils regardent le. Donc, décidez à qui vous voulez vendre.

Si vous voulez vendre votre maison à la foule des saisies, baissez le prix de sorte que cela vaille la peine pour eux de mettre à jour la cuisine et les salles de bain avant de la revendre.

Si vous voulez vendre votre maison à une famille, je vous suggère de faire des mises à niveau et des retouches relativement mineures. Retirez votre maison du marché suffisamment longtemps pour qu’elle soit prête. Vous allez finir par faire tout le nettoyage et l’emballage avant le déménagement de toute façon… alors faites-le.

a) Mettez à jour la ou les salles de bain avec de nouveaux éviers/vanités, une peinture fraîche, etc.
b) Améliorez votre cuisine avec quelques nouveaux appareils, une peinture fraîche, un nouveau comptoir, et peut-être une nouvelle quincaillerie d’armoire. (Préférez une solution qui se situe quelque part entre  » éviscérer et rénover  » et  » pas vieux « . Cela n’a pas besoin de coûter une fortune.)
c) Aménagez le paysage, rafraîchissez l’entrée (peinture, éclairage, etc.), nettoyez l’arrière-cour.
d) Mettez en boîte tout le désordre, rangez toutes les photos de famille, nettoyez les tapis, cirez les sols, etc. etc.

Prenez du recul et essayez de voir les choses sous un angle différent. Demandez à un agent de vous montrer la concurrence locale et augmentez votre prix en conséquence. Personne ne veut acheter la maison de quelqu’un d’autre, mais beaucoup de gens  » tombent amoureux  » de la maison des autres.

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Réponse : Avez-vous confiance dans les compétences de votre agent immobilier ? Si oui, demandez-lui conseil. Il sera honnête avec vous et vous donnera les conseils dont vous avez besoin.

Réponse :Augmenter la commission de l’agent de l’acheteur est une suggestion et une suggestion puissante. Tout le monde aime un petit bonus. Lorsque vous attaquez l’attention de ceux qui vous amènent les acheteurs pour voir votre maison, vous devriez voir de l’action. Un bonus de 500 à 1000 euros à l’agent de l’acheteur pour
( vous apporter une offre du prix demandé dans 45 jours ) peut aboutir à une situation gagnant/gagnant.

En outre, utilisez un agent immobilier qui vous fournira un excellent service et un excellent marketing de votre maison. Visites virtuelles, photos supplémentaires (25) des meilleures choses que votre maison a à offrir, quelqu’un pour vous conseiller sur l’attrait de la bordure que votre maison a et comment l’améliorer à peu de frais. (un peu de peinture ou des plantes fleuries peuvent faire beaucoup.)
Il a des agents qui utilisent leur service pour fournir à leur vendeur une liste améliorée avec au moins 25 photos portant votre maison à l’attention de milliers d’acheteurs sur Internet. Ayez un agent qui se promènera dans le quartier et invitera les voisins à venir voir la maison et à amener la famille ou les amis qui pourraient être intéressés par le voisinage.

Je ne sais pas ce que vos anciens agents immobiliers ont fait ou n’ont pas fait. Celui que vous engagez cette fois doit vous montrer comment il prévoit de la vendre. Pas seulement afficher un panneau dans la cour et le mettre dans le service d’inscription multiple. Je suis étonné du nombre de maisons inscrites pour lesquelles l’agent n’a pas affiché une seule photo de la propriété. Ces vendeurs ne bénéficient pas d’un service complet de la part de leur agent. Vous, les vendeurs, devez être ceux qui définissent la description de travail de l’agent que vous embauchez et les obliger à s’y conformer !

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