Les investissements, quels qu’ils soient, peuvent être compliqués à tout moment de votre vie. Cependant, investir à l’approche de la retraite peut être particulièrement ardu. À la retraite, vous avez besoin que vos actifs soient relativement exempts de risques tout en suivant le rythme de l’inflation. Dans de nombreux cas, vous avez besoin que vos actifs vous procurent un revenu. Et vous voulez minimiser les impôts et les coûts.
Et ce n’est pas quelque chose que vous pouvez vous permettre de mal faire. La plupart d’entre nous avons besoin de l’argent que nous avons accumulé au cours de notre vie pour financer nos années d’or. Alors, l’immobilier est-il un bon investissement à ce stade de votre vie ? Tout dépend. Quels sont vos centres d’intérêt ? De quel type d’argent disposez-vous pour investir ? Quels sont vos objectifs financiers ? Quelles considérations liées au mode de vie peuvent entrer en ligne de compte ?
Le principal avantage de l’immobilier pour la retraite
L’immobilier est une catégorie d’actifs offrant des rendements élevés. Il offre aussi généralement une couverture contre l’inflation. L’immobilier ayant historiquement été inversement corrélé aux actifs conventionnels, il peut constituer un bon moyen de diversifier vos investissements par rapport au marché boursier. Dans ce qui suit, nous allons vous présenter comment vous pourrez investir dans l’immobilier pour bien planifier votre retraite.
Avoir sa propre maison
Pour la plupart des gens, leur maison est leur bien le plus précieux – elle vaut plus que leurs économies. Cependant, cet actif n’est pas toujours considéré comme un moyen de financer la retraite. Il existe de nombreuses façons d’utiliser la valeur nette de votre maison pour générer un revenu de retraite ou vous couvrir contre des risques inconnus de la réduction de revenus à l’utilisation de la valeur nette pour financer un besoin de soins à long terme, et plus encore.
Investir dans une société d’investissement immobilier
Une société d’investissement immobilier est un investissement dans un ensemble de propriétés ou d’autres actifs immobiliers. C’est un peu comme un fonds commun de placement, mais au lieu d’une collection d’actions de sociétés, il s’agit d’une collection de propriétés. Selon la loi, ces sociétés sont obligées de distribuer au moins 90 % de leurs revenus sous forme de dividendes auprès de leurs membres. Vous pourrez en tirer d’énormes avantages dont !
- Les dividendes : Les dividendes versés par une société de placement peuvent offrir un revenu réel aux retraités.
- Facile à démarrer : Il est facile d’acheter sa part comme l’achat d’une action ou d’un fonds.
- Aucun souci : Vous bénéficiez des avantages de l’immobilier sans avoir à vous soucier de l’achat et de la gestion d’une propriété.
- Moins de risques grâce à la diversification : Au lieu de posséder une ou quelques unités, votre part de marché vous permet de diversifier et d’être investi dans plusieurs propriétés, ce qui réduit le risque.
- Liquidité : vous pouvez vendre votre investissement dans une FPI presque instantanément, contrairement aux biens locatifs.
Acheter, améliorer et revendre
Savez-vous qu’il est désormais possible d’acheter, de rénover et de revendre un bien immobilier afin de se constituer un patrimoine financier important ? Il est même possible de bien vivre sa retraite grâce à cette stratégie. Cela consiste à acheter une propriété non pas pour l’utiliser, mais dans l’intention de la revendre pour en tirer un gain financier.
La revente peut certainement être une entreprise rentable. Il peut également s’agir d’un très bon moyen de perdre de l’argent, surtout si vous ne disposez pas des actifs, des compétences et du savoir-faire appropriés. Vous devez avoir des connaissances en immobilier, des compétences en rénovation, un accès à des liquidités, une certaine expertise financière et peut-être un peu de chance pour réussir à vendre des propriétés.
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière afin de vous accompagne dans ce projet, notamment dans le cadre de votre plan de retraite en documentant un futur achat immobilier et aussi un futur changement de vos avoirs immobiliers, liquider l’actif et spécifier quel compte déposer vos profits.
Acheter une propriété résidentielle et la louer à des locataires à long terme
C’est ce à quoi la plupart des gens pensent lorsqu’ils pensent à l’investissement immobilier : acheter une propriété et la louer. Le truc, c’est que vous devez toujours avoir des locataires qui sont prêts à payer suffisamment pour que vous puissiez couvrir l’hypothèque que vous avez sur la propriété, plus l’assurance, les taxes et l’entretien. Les aspects les plus importants à prendre en compte sont l’emplacement du bien et les taux de location du marché. Pour trouver des offres de biens à vendre, vous pouvez consulter le site unemplacement.com.
Quels sont donc les avantages de ce type de placement ?
- Possibilité d’un retour sur investissement supérieur à la moyenne. La location d’un bien immobilier peut être beaucoup plus rentable qu’un investissement en bourse.
- Flux de trésorerie sous forme de loyer mensuel.
- Un actif dur : les biens immobiliers ont presque toujours une valeur et s’apprécient généralement avec le temps.
- Il peut y avoir des avantages fiscaux importants à posséder un bien locatif. Parlez-en à un conseiller, mais vous devriez pouvoir déduire les intérêts, les taxes, l’assurance et les autres dépenses liées à l’immobilier, et généralement déduire les pertes des autres revenus.
L’investissement grâce au crowdfunding
Le crowdfunding est un moyen relativement nouveau de collecter des fonds pour une entreprise commerciale. L’idée est que de nombreuses personnes investissent un petit montant dans un projet particulier. Le concept de crowdfunding devient un moyen de plus en plus populaire et peu coûteux d’investir dans l’immobilier. Imaginons que vous souhaitiez investir dans la location résidentielle et que vous pensiez que la propriété idéale est un immeuble de 10 logements, mais que vous êtes loin d’avoir les actifs nécessaires pour réaliser ce type d’investissement. Le crowdfunding vous permet de participer à ce type d’entreprise, sans l’énorme mise de fonds ni les tracas de l’achat et de l’entretien de la propriété par vous-même.
Voilà quelques conseils simples que vous pourrez adopter si vous souhaitez préparer votre retraite grâce à l’investissement immobilier.
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