Pour les seniors, vendre un logement en viager peut constituer une option judicieuse afin d’augmenter les revenus issus de leur retraite, sans pour autant avoir à quitter leur espace de vie. Cependant, cette procédure n’est pas uniforme, et de nombreuses modalités existent. On peut grossièrement distinguer les formules permettant de toucher une rente mensuelle, et celles qui prévoient d’autres conditions de paiement. Afin d’aider les personnes concernées à s’y retrouver, étudions à présent les différences à ne pas négliger entre le viager sans rente et la formule classique.
La principale différence entre le viager sans rente et la formule classique : le paiement d’un bouquet
Que l’on parle de viager sans rente ou de viager avec rente, les seniors ayant saisi cette procédure pour céder leur bien pourront dans tous les cas conserver un droit d’usage et d’habitation pour le restant de leurs vies. En revanche, il leur sera désormais impossible de prêter ou de louer le logement. La principale différence entre le viager sans rente et la formule classique concerne donc les modalités de paiement auxquelles l’acheteur devra se conformer.
Ainsi qu’il est possible de le lire sur le blog spécialisé Dillan, choisir le viager sans rente permet de recevoir en une fois, dès le passage devant le notaire, l’intégralité de la somme réclamée. Les seniors qui choisiront cette option pourront donc compter sur un important capital financier afin de mener à bien certains projets, alors qu’il pourrait leur être difficile d’emprunter aux banques. En revanche, le viager avec rente sera privilégié si les vendeurs préfèrent recevoir une somme mensuelle afin d’arrondir leurs retraites.
Quelle solution privilégier quand on est un investisseur immobilier ?
En ce qui concerne les investisseurs immobiliers, le viager sans rente peut aussi engendrer un ensemble important de bénéfices. Si cette formule a autant la cote aujourd’hui, c’est parce qu’elle est synonyme de davantage de certitudes pour les acheteurs. En effet, ces derniers connaissent exactement la somme totale qu’ils auront à débourser pour acquérir le bien en question.
Alors que dans le cas d’un achat en viager avec rente, cela ne sera évidemment pas le cas. Le paiement de la rente mensuelle s’étalant sur toute la durée de la vie des vendeurs, il leur est absolument impossible d’établir des hypothèses sérieuses. Bien sûr, la formule classique présente un aspect pratique évident : la possibilité de ne payer le prix du logement que par tranches successives. Ainsi, que l’on soit vendeur ou acheteur, le viager sans rente ne se révélera intéressant qu’au regard de certaines conditions touchant aux situations financières des différentes parties.
Le viager sans rente, un bon moyen de sécuriser les héritiers
Si le viager sans rente peut représenter une solution salvatrice pour les seniors ayant besoin d’accéder à un capital pour réaliser des investissements alternatifs, la solution peut également s’avérer intéressante pour les héritiers. En effet, ces derniers possèdent alors une vision précise du montant perçu par leurs parents, sans que cette somme ne soit à mettre en relation avec le temps qu’il leur restera à vivre.
Sur le plan de l’héritage, ils savent qu’ils accéderont à la partie du capital qui n’aura pas été dépensée dans l’intervalle. A l’inverse, le viager avec rente ne servira probablement qu’à permettre aux seniors de s’assurer un certain train de vie pendant la retraite. On notera cependant que des dispositions complémentaires sont prévues en cas d’intégration d’un EPHAD par exemple. Elles se trouvent compilées aux articles 1968 et suivants du Code Civil.
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